东莞住宅一户一验标准检查流程,深圳建筑工程第三方评估公司出类拔萃

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深圳建筑工程第三方评估公司出类拔萃

1、刚性防水屋面出现开裂，表面碳化等缺陷引起渗漏。
（1）结构原因造成开裂。
分析：主要发生在屋面板拼缝上，一般宽度较大，并穿过防水层上下贯通，主要原因：基层变动，基础沉降，结构支座的角度等等；
（2）温差效应造成开裂。
分析：一般裂缝分布比较均匀，有规则。其主要原因：大气温度、气候及外部环境变化以及温度分格缝未设或设置不合理等等；
（3）施工原因造成开裂。
分析：一般裂缝分布不均匀，无规则，长度不等，断断续续。其主要原因：混凝土配合比不当，振捣不密实，早期干燥脱水、后期养护不当等等；
（4）混凝土表面碳化、龟裂。
分析：主要是由于长时间风吹、日晒、雨淋所造成。

2、柔性防水屋面出现剥落、起鼓、开裂等缺陷引起的渗漏
（1）基层不干燥。
分析：为了抢工期，找平层、保温层含水率过高，是造成该隐患的直接因素；
（2）选材不当，用材不当造成防水层失效。
分析：如：有些高分子材料不能直接暴露在阳光下（不能用于表面），否则极易老化变质，失去防水功能，有些部位不能采用卷材施工，必须采用涂膜施工等等；
（3）施工马虎，造成搭接缝脱开，收头翘曲、剥离等现象。

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3、节点处理不当引起屋面渗漏
（1）伸缩缝破坏造成渗漏。
分析：嵌缝材料质量不符合要求，施工填嵌不实造成开裂、凹陷等；
（2）女儿墙、檐口、天沟、反梁等部位产生裂缝或防水层翘曲、脱落等产生渗漏。
分析：温差效应、结构形变；
（3）管道、勇气孔、烟囱等部位的渗漏。
分析：2种材料收缩变形能力不同，容易产生裂缝、分离等缺陷。

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4、设计不合理造成的渗漏
（1）对一些结构复杂的屋面，存在排水设计错误问题。排水量考虑太少，落水管数量和管径不够，从而造成屋面积水严重。
（2）设计坡度不足及施工误差，也是渗漏发生的主要原因。一般卷材屋面坡度好在3％左右。
（3）节点设计不合理。如排水量与排水管未经考虑周全，大多数情况下都偏小。

渗漏问题可大可小，中监验房提醒业主收楼前，需要找专业的验房公司进行验房，才可以放心、安心漏水。